
Polémica por la construcción y administración de los proyectos Piscadera Harbour Village y Landhuis Stadsrust
De las 64 unidades que incluye el master plan de PHV, se han logrado completar 54, según su promotor, el venezolano Luis Vicente Correa
Crónicas del Caribe publicó el 14 de septiembre de 2021 una nota con una serie de denuncias presentadas por propietarios del complejo Piscadera Harbour Village (PHV), ubicado en Willemstad, Curazao, así como la versión ofrecida en aquel momento por el empresario venezolano Luis Vicente Correa, responsable del proyecto y dueño de la promotora BSL NV.
Más de tres años después, continúa la polémica. Por un lado, los propietarios -que prefieren resguardar su identidad- afirman en una carta remitida a este portal de noticias que “lejos de arreglarse, la situación de PHV va en franco deterioro”. Mientras que por su parte, Correa presenta sus argumentos para demostrar que ha cumplido con los compromisos adquiridos.
Agua
Los denunciantes apuntan que mantienen “una deuda impagable con la empresa de luz, (Aqualectra), lo que pende como una espada de Damocles sobre los residentes del complejo”. Según estos propietarios, ellos transferían a Correa el dinero para el pago de los servicios, pero el empresario no cancelaba las facturas. “La deuda asciende a varios cientos de miles de dólares y nos amenazan con cortar el servicio”, se quejan.

Correa responde: “Es importante aclarar que los propietarios realizaban sus pagos directamente a Piscadera Harbour Village (la promotora). Según los términos establecidos en los contratos de compra-venta, la promotora tenía la responsabilidad de administrar los fondos recaudados por concepto de cuota de condominio para el mantenimiento de las áreas comunes y pago de servicios de agua y electricidad, hasta la culminación del proyecto y el registro del documento de la Asociación de Condominio (HOA)”.
El empresario agrega: “Piscadera Harbour Village C.V. no mantiene ninguna deuda con Aqualectra. La deuda en cuestión corresponde a la constructora BSL, originada por retrasos en los pagos de electricidad y agua durante los períodos de construcción y otros conceptos. Esta aclaración está respaldada por los estados de ganancias y pérdidas que fueron proporcionados en marzo de 2022 a todos los propietarios, correspondientes a nuestra gestión administrativa durante el período 2014-2020”.

Correa suma que “el primer informe arrojó como resultado un saldo a favor de Piscadera Harbour Village C.V. por la suma de 315.729 florines. Además de presentar los estados de ganancias y pérdidas, incluidos posteriormente los de 2021 y 2022, se entregó un anexo con la relación y detalle de cada gasto indicando fecha, banco, proveedor, concepto y monto”. (Al final de la nota se anexan los reportes).
El empresario acota que la HOA se registró formalmente el 31 de diciembre de 2023. “Acto seguido, se transfirió la gestión de administración a la asociación”.
Edificio A
Los denunciantes aseveran que el Edificio A del complejo, que consta de ocho apartamentos, “fue vendido en su totalidad a propietarios que nunca protocolizaron sus compras y ahora fueron notificados por el Girobank, a través del operador Key Management Group, de que no pueden alquilar más sus apartamentos. El operador argumenta que estos inmuebles pertenecen al banco y tacha de ‘invasores’ a sus propietarios, que habían pagado a Correa por los apartamentos”.

Correa contesta: “El edificio A fue el último en terminarse y no se vendió en su totalidad. Se vendieron cinco apartamentos, pero tres de ellos lamentablemente no lograron protocolizar el documento de compra-venta e hipoteca por la quiebra del Girobank. Sin embargo, estas unidades se entregaron para que estos inversionistas procedieran con el equipamiento de las mismas, una vez que Girobank les aprobó el financiamiento y consignaron la respectiva documentación en las oficinas del Notario”.
El empresario venezolano indica que “en los actuales momentos, algunos de ellos están en proceso de negociación con la institución encargada de liquidar los activos que tenía Girobank en su cartera”.
ABC Real Estate
Los denunciantes manifiestan su sorpresa ante el hecho de que la empresa ABC Real Estate de Curazao está ofreciendo al público espacios del PHV que no han sido construidos o que están bajo litigio.

“ABC Real Estate está vendiendo apartamentos sobre terrenos que están embargados con la promesa de entregarlos en 14 meses. ¿Cómo se puede vender algo en un complejo donde no se ha levantado un metro cuadrado en más de 10 años?”, se preguntan y alertan: “Está vendiendo el centro comercial y el edificio E, nunca terminados por Luis Correa, donde uno de los propietarios tiene un caso en la corte en Curazao contra el propio promotor”.
Correa arguye: “Es importante aclarar que los edificios A, B, C, D y E fueron construidos, por lo que resulta incorrecta cualquier afirmación sobre la no construcción del edificio E. Además, si la Empresa ABC está ofreciendo unidades en venta, esto no se realiza bajo instrucciones ni acuerdos con Piscadera Harbour Village C.V.”.

El empresario completa: “Respecto al área comercial, la edificación presenta un avance del 70% en su construcción. Dificulto que la Empresa ABC esté ofreciendo este espacio en venta, considerando que uno de los módulos ya fue vendido a un importante grupo de inversionistas y desarrolladores, mientras que el otro módulo se encuentra en proceso de negociación”.
“Es necesario precisar que el proyecto no se paralizó hace diez años como se ha sugerido. La interrupción ocurrió en febrero de 2020, apenas dos meses después de la declaración de quiebra de Girobank. Del master plan original de PHV, que contemplaba 64 unidades (distribuidas en seis edificios de ocho apartamentos cada uno y 16 bungalows), se logró construir el 85% del proyecto; es decir, 54 unidades. La interrupción del porcentaje restante se debió a una combinación de factores: la quiebra del Girobank, la crisis económica en Venezuela (principal origen de nuestros compradores), y la pandemia”.

Crónicas del Caribe envió un correo a ABC Real Estate y no ha recibido respuesta.
Embargo
Los denunciantes dicen tener información de que el bufete de abogados HBN Law & Tax interpuso un embargo a todas las propiedades de Correa en la isla, entre ellas PHV.
Correa replica: “Me gustaría conocer sobre este embargo realizado a propiedades a mi nombre. En este sentido, reconocemos la existencia de compromisos pendientes que algunas empresas mantienen con la firma HBN Law & Tax. Deseo enfatizar que estos compromisos serán debidamente cumplidos en su momento, y hemos mantenido comunicación con dicha firma al respecto”.
Crónicas del Caribe envió un correo al bufete HBN Law & Tax y no ha recibido respuesta.
Buena calificación
“A pesar de estos obstáculos, Piscadera Harbour Village ha demostrado ser un condo-hotel exitoso, como lo evidencian las excelentes reseñas en portales hoteleros como Expedia.com, Hoteles.com y TripAdvisor.com, con un promedio actual de ocupación de 80%. Nuestro desempeño ha sido reconocido con placas de puntuación tanto por Hoteles.com como por Expedia.com. Los invitamos a visitar www.piscaderaharbourvillage.com para apreciar las imágenes del proyecto y, si lo desean, realizar una reservación para conocer personalmente nuestras instalaciones”, invita Correa.
Sin actividad
Una situación similar estaría afectando a otro proyecto de Correa: Landhuis Stadsrust (PLS), 70 apartamentos originalmente pensados para personas de la tercera edad. “Inclusive se vendieron unas unidades, pero resulta que el proyecto fue parado inicialmente por los vecinos, luego por no tener los permisos y, por último, por no tener ningún inversionista”.
“Esa propiedad tiene una cantidad de deudas y compromisos con terceros que no son reconocidos por los otros socios de Correa, pues sostienen que carecía de autoridad para proceder de esa manera”, subrayan.

Los afectados se confiesan igualmente desconcertados porque supuestamente la empresa Keller Williams Real Estate Curacao está ofreciendo en venta PLS sobre la base de un “proyecto” que no se ha ejecutado. “Debemos alertar a los posibles interesados sobre todas las irregularidades que tiene esta propiedad y que deben ser solucionadas antes con los involucrados, inclusive con los vecinos”, concluyen.
Correa alega: “En la actualidad, no soy socio ni parte del grupo de los promotores de este proyecto. Sin embargo, los detalles sobre el estatus de este se los puede ofrecer el señor Walter Dejongh, quien entiendo, los apoya en algunas gestiones”. Detalla que “BSL fue nuestra empresa, pero lamentablemente cerró sus operaciones en 2019. Ya no tenemos actividad en la isla”.
Crónicas del Caribe envió un correo a Keller Williams Real Estate Curacao y no ha recibido respuesta.
PLS
“PLS empezó en 2018. Buscamos incentivar a amistades e inversionistas extranjeros para que vinieran a invertir y así se avanzó en la compra de tierras, elaboración de los planos, planificación del proyecto, etc. No obstante, siete años después, no se ha podido iniciar el proyecto ni se ha ejecutado lo que estaba planeado”, reconoce Walter Dejongh, empresario venezolano residenciado en Curazao.
Dejongh explica que desde un principio recibieron el permiso del gobierno de la isla para la construcción, pero han chocado contra la resistencia de los vecinos, que han recurrido en distintas ocasiones a los tribunales para frenar la obra. El empresario precisa que las demandas de la comunidad van dirigidas contra el gobierno curazoleño por los permisos expedidos, “no contra los desarrolladores del proyecto, aunque nosotros somos los principales perjudicados”.

Dejongh relata que se han asesorado con profesiones de primer nivel y que también se han mostrado dispuestos a atender las inquietudes de los vecinos, al tiempo que mantienen comunicación con las autoridades para superar la controversia.
El empresario enfatiza: “El desarrollador tuvo que apoyar al gobierno para que se pueda definir el tema de la permisología y en este momento, el gobierno está siendo extremedamente cauteloso y nosotros también para que el pemiso salga de una forma consolidada y no tengamos que repetir lo mismo”.
Dejongh sostiene que está enfocado en conseguir las soluciones para impulsar “un proyecto que es muy bonito y que está extremadamente bien ubicado”. Reivindica que pese a las adversidades, los inversionistas siguen confiando en este proyecto.
De acuerdo con Dejongh, el grupo que está a cargo de este proyecto “no enfrenta problemas financieros ni de ningún otro tipo”, y espera que en las próximas semanas el gobierno emita un informe que blinde la construcción de PLS. Mientras esto se termina de resolver, admite que entiende el malestar y la preocupación de aquellos que han participado en una inversión cercana a los 3 millones de dólares.
Reportes
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